Wohnungs-Verkauf, kann ich das?

Was ist machbar? Wie gehen wir die Angelegenheit an?

» Möglichkeit Eins:

Sie suchen sich einen Immobilien-Makler Ihres Vertrauens und lassen ihn für Sie arbeiten!

» Möglichkeit Zwei:

Sie starten einen Privatverkauf!

Wenn der Entschluss bevor steht, an dem man sich entschieden hat, sein Haus zu verkaufen, ist sodann einmal Aufräumen angesagt! Das komplette Anwesen sollte in einen ordentlichen Zustand gebracht werden.

Vielen ist das eher nervig, andere haben da nur kaum etwas zu tun.

Würden Sie ein Haus kaufen oder Haus mieten, daß unordentlich ist?

Das zu veräußernde Objekt sollte danach blitzen wie ein Musterhaus. Wenn Sie ein Auto verkaufen möchten, dann ist es schließlich auch frisch gewaschen und das Innere ist gereinigt.

Ob der Interessent nun Immobilien Trier kaufen oder Immobilien Konz kaufen möchten, spielt dabei keine eine Rolle. Auch bei Immobilien Versteigerungen ist eine optimale Präsentation von finanziellem Vorteil.

Auch die Immobilien-Art, sei es Gewerbe Immobilien Trier oder Trier Produktion Immobilien. Ob Sie nun ein Wohnhaus kaufen oder ein Wohnhaus mieten, die Vorgehensweisen sind immer die selben.

Fragen Sie in Trier Immobilienmakler, die in Trier Immobilien preiswert vermitteln, sie müssten Ihnen stets das selbe sagen. Man sollte in Trier Immobilien kaufen

Bitte beachten Sie auch auf die Detais, die eigentlich längst behoben gehören, an die man sich jedoch gewöhnt hat. Ich denke da z.B. an den Fleck im Teppich oder an den die Macke an der Mauer, der lange ausgebessert werden sein müsste.

Kaufinteressenten reagieren positiv auf Fotos. Obwohl Käufer meist nur die leere Immobilie kaufen, machen die meisten ihre Entscheidung abhängig vom Einrichtungszustand des besichtigten Hauses.

Auch die Außenanlagen sollten in Ordnung gehalten werden. Wiese mähen, Hecken schneiden, Bäume stutzen oder der Zugang mit dem Hochdruckreiniger bearbeiten, sind nur wenige Möglichkeiten. Achten Sie auf jede Kleinigkeiten, die einen Käufer bei seiner Kaufentscheidung beeinflussen könnte. Es könnte vielleicht nur eine faule Kartoffel sein, die die ganze Wohnung stinken lässt.

Zum Abschluß der Vorbereitungen müsste alles in einem Tip-Top Zustand sein. Manche Schönheitsfehler sollte man lieber so belassen wie sie sind. Vielleicht hat das Haus eine Hauskante, die von einem LKW in Mitleidenschaft gezogen wurde und einfach neu gespachtelt werden müsste. Wenn das frisch und kurz vor der Besichtigung gemacht wurde, könnte das bei dem Käufer Missfallen hervorrufen. Er denkt vielleicht, dass dort vorher Nässe war. Diese Zeichen nimmt der vermeintliche Käufer ohne Anmerkungen auf und spricht sie auch meistens nicht an. Wäre die Stelle jedoch einfach nur abgeplatzt, so wäre alles gut und Sie könnten den Interessenten anbieten, das noch vor dem Kauf durch einen Fachmann reparieren zu lassen.

Fotos oder Video-Clips zu Ihrem Anwesen

Wenn das Besprochene soweit vorbereitet ist, können Sie beginnen, das Objekt zu fotografieren. Bedenken Sie, das die Qualität Ihrer Bilder ein wichtiger Akt zur ersten Vorführung sein wird.

Nutzen Sie unbedingt einen Sonnentag zum fotografieren. Dieses gilt für Innen- und sowohl für die Außenaufnahmen. Kein Blitzgerät lässt die Räumlichkeiten so natürlich erscheinen wie ein helles Tageslicht. Fotografieren Sie Ihr Wohnhaus von außen, die Sonne möglichst im Rücken. Sie können auch die Sonnenwanderung ausnutzen und alle Seiten gut belichtet abbilden. Bei den Raumaufnahmen achten Sie bitte darauf, nicht ins helle Licht zu fotografieren. Ein Stativ sollte hier zum Einsatz kommen. Versuchen Sie nicht krampfhaft alles auf ein Foto zu bekommen. Eine optimale Teil-Aufnahme ist hier die bessere Lösung.

Achten Sie weiterhin darauf, dass keine unansehnlichen Aschenbecher, Zigarren, Fressnäpfe, Hundebetten oder Haustiere jeglicher Art auf den Fotos sind. Sicher ist ein Hund ein liebenswertes Familienmitglied. Manche Kunden finden Haustiere jedoch für schmutzfabrizierende und übelriechende, allergieauslösende Zeitgenossen.

Wo inserieren?

Die Bandbreite ist heute sehr groß.

Zwischenzeitlich ist die Printwerbung in den Hintergrund getreten. Das meiste ist heute im Netz der Netze im www.. Fast schon unzählige Immobilien-Portale bieten hier Ihre Dienste an. Angefangen mit der Nr. 1 http://www.Immobilienscout24.de über ImmoWelt und wie Sie alle heißen. Zu dem Exposé gehören selbstverständlich auch die Grundrisszeichnungen als Datei oder Foto.

Manche raten von Videos spontan ab. Der meistgenannte Grund soll folgender sein: Ein Film würde bereits alles verraten! Selbstverständlich kann man hierbei auch Fehler begehen. Unschöne Zehnen sollten hier nicht erscheinen. Auch der Ton sollten hier gut gewählt sein. Flugzeuggetöse sollten Sie peinlichst vermeiden. Ich selbst habe die besten Erfahrungen mit Videos gemacht.

Videos können Sie auch schon im Internet bestellen.

Kaufpreisermittlung

Wie viel ist meine Immobilie wert?

Welchen Zeitraum gebe ich mir für den Verkauf?

MEIN TIPP: Fragen Sie einen Gutachter vor Ort. Dieser kennt die Marksituation und das Umfeld und kann Ihnen den richtigen Verkaufspreis ermitteln. Das spart Ihnen Zeit, Geld und Nerven.

Ich behaupte schon lange, dass ein Immobilienverkauf ein schneller Verkauf ist, WENN …

… lesen demnächst an dieser Stelle, wie es weiter geht.

Lieber Gruß und alles Gute

Hans-W. Rieb